Hypotheekrenteaftrek

‍

De hypotheekrente die je betaalt, mag je nog altijd aftrekken van de belasting. Dit gebeurt in Box 1, dus via het inkomen uit werk en woning. Hoe meer je verdient, hoe meer voordeel je hebt van de hypotheekrenteaftrek. De gemiddelde belastingdruk zal hierdoor afnemen.

‍

Een voorbeeld:

‍

Je hebt een jaarinkomen van 50.000 euro en valt daarmee in de middelste belastingschijf van 37,48 procent. Je koopt een huis waarover je hypotheekrente betaalt.

‍

De rentebetalingen mag je aftrekken van het inkomen dat je verdient. De besparing is dus 37,48 procent van de hypotheekrente.

‍

Ga je echter minder werken en kom je daardoor in de lagere belastingschijf van 35,82 procent terecht, dan zal daardoor de besparing relatief afnemen. Maar je hebt nog steeds een financieel voordeel. Ruim een derde van je hypotheekrente krijg je terug.

‍

Personen met hoge inkomens hebben dus de meeste baat bij de hypotheekrenteaftrek. Wie meer dan 76.817 euro per jaar verdient, kan liefst 49,50 procent aftrekken over het deel van het inkomen dat boven dat grensbedrag valt. Een grootverdiener krijgt dus bijna de helft van zijn betaalde hypotheekrente terug.

‍

(Belastingtarieven 2025).

‍

Beperkingen

‍

Aan de hypotheekrenteaftrek zitten echter wel beperkingen. Je mag de rente maximaal 30 jaar lang aftrekken, per lening.

‍

De aftrekbaarheid van de hypotheekrente loopt door bij nieuwe hypotheken. Dit werkt als volgt:

‍

Stel je koopt in 2005 een woning en sluit een hypotheek af voor 200.000 euro. Tien jaar later koop je een andere woning en sluit je een nieuwe hypotheek af voor 500.000 euro. Vanaf dat moment is de 'oude' 200.000 euro nog 20 jaar aftrekbaar en het extra bedrag van 300.000 euro opnieuw 30 jaar.

‍

De aftrekbaarheid van de hypotheekrente geldt verder alleen als de hypotheeklening wordt gebruikt voor aankoop, onderhoud en/of verbetering van de eigen woning.

‍

Het is dus niet meer langer mogelijk om bijvoorbeeld een boot te financieren met een hypotheek en over het leenbedrag hypotheekrenteaftrek te bedingen. Als je twijfelt of bepaald onderhoud aan je huis onder de aftrekbaarheid valt, neem dan contact op met een hypotheekadviseur.

‍

‍